违法工业厂房对外出租的巨大法律风险 导读：未通过消防验收、获得建设规划许可、建设施工许可、环境评审的工业厂房因违反《建筑法》、《消防法》、《城乡规划法》、《环境保护法》等强制性规定，属于违法建筑，禁止对外出租。强行出租业主将面临租赁合同无效、无法收取租金、返还租金、损失赔偿、违建厂房被强行拆除等巨大法律风险。 案情简介：佛山某区宋某以2019年以个人名义承租某村工业厂房拟开办五金厂，租期三年（2019.11-.1-2022.10.31），租金55000元/月，后因遭遇疫情导致亏损停业，租赁合同被迫终止。因拖欠业主租金60余万 被诉至法院，导致诉争产生。法院虽认定租赁合同无效，但依然判决其与合伙人承担支付“房屋占有使用费”60余万并承担违约金等。 针对本案，究竟该怎样定性呢？未经过消防验收、取得建设规划许可、通过环境评估工业厂房显属于违法建筑，属于禁止对外出租的范畴，现对本案例具体试做如下分析： 一、法律依据与风险 .《建筑法》及《消防法》：消防验收是建筑使用前的法定程序，未经消防验收合格的建筑不得投入使用，否则面临罚款、停业整顿、等处罚。（《消防法》第13条、58条规定） .《城乡规划法》：未取得建设规划许可证的建筑属于违法建设，出租此类厂房可能导致合同无效，且面临拆除风险（第64—66条规定） .《环境保护法》《环境影响评价法》：未通过环评的工业项目不得建设或投入使用前，违者可被责令停业、关闭并处罚（《环境评价法》第31条） .《民法典》：租赁合同若违反法律强制性规定（建设规划许可、消防法、环境保护法、环境评价法等）将被认定无效《民法典》第一百五十三条，出租方需承担返还租金、赔偿损失（如装修、违约金等）责任。 二、具体法律后果 。行政处罚：住建、消防、环保等行政主管部门，可依法对出租方处于罚款、责令停业、拆除建筑等措施。 。民事纠纷：承租人主张合同无效，要求返还已付租金、并索赔因合同无效造成的损失（搬迁、停产、装修、违约损失等） 。刑事责任风险：若因建筑安全导致重大事故（消防不达标、建筑结构安全质量等），出租方可能涉嫌重大责任事故罪（《刑法》第134条） 三、法律实务建议： 。补办手续优先：尽快补办消防验收、规划许可、施工许可、环境评价手续，确保厂房的合法性。 .风险告知与合同条款：承租人明知厂房无证照而承租，法院仍可能认定合同无效，但可以依据双方过错程度分担责任《民法典》第一百五十七条。 。保险与担保：若短期无法补办齐全手续，可考虑购买相关责任保险 ，这虽然不能消除违法根本性，也不失为下策中的应急之策了。 四、历史遗留问题 。历史遗留建筑：部分省份区域对早期无证厂房有特殊政策，存在补办历史遗留违法建筑手续可能，这个具体要联系咨询当地自然资源部门。 。临时建筑：取得临时规划许可的厂房在有效期内出租，但特别需要依法明确到期处理方式。 五、结论 不具备合法手续的工业厂房不得对外出租，手续不齐全，除了无法收取租金、退还已收租金、赔偿承租方装修搬迁停业等损失外，还面临行政处罚、刑事风险，关键房子因为系违建可能会被强制拆除。另外作为承租人，也用谨慎审验房产证照及合法性，避免卷入不必要的纠纷。 通过以上分析综合来看，佛山某区法院的（2023）粤0607民初2490号民事判决，因违建工业厂房未取得合法手续对外出租，虽认定合同无效，但双返问题没有解决、违法实质问题没有解决（例如司法建议），存在认定事实不清，适用法律不当、实体处理错误等，当事人可向法院依法申请再审或向当地申请检察抗诉来救济！ 我是法行天下，有类似工业厂房等纠纷问题的朋友可以我沟通共同研讨学习应对！#剖析案例# #法·不能违法# #听案例学法律#

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