海南的农村宅基地实情 最近中央一号文件关于农村宅基地的问题炒的很热，那实际中海南的乡村土地是什么情况呢？大概是几种情况: 1.海南实际上是土改不彻底的省份，没有完全承包到户，地多人少，在农村有拓荒的概念，当初谁家开的荒就是谁的，所以有些人家里有10几亩地甚至几十亩，简直就是大地主，这都是很正常的。 2.海南地多人少，荒着的多，很多村就整合租给外地人赚租金，外地人特别是福建的有生意头脑，在东线琼海万宁陵水租地种槟榔，万宁种西瓜，东方乐东种网纹瓜，昌江文昌澄迈种地瓜，雇农民打工，一天100-200，种自己的地拿租金+钟点费，双倍快乐。 3.关于宅基地，历史问题就更多，以前是想怎么盖就怎么盖，特别是农场的地，2018年以后整治了一批，外地人来买小产权房还是屡禁不止，很多偷摸钻空子的，找户口在村里但在村里没有房子的那种买，甚至买好几个人的指标搞成联排别墅，再卖给北方过冬的人，一倒手一套净赚百万，一旦闹矛盾，是不受法律保护的。 4.因为地产熄火，现在很多火爆的旅游区大开发商退出，剩下的市场空间，外来个体搞搞民宿，只能租当地村里的房子，装修一下当客房，或者买利用村里人的指标来新建。 5.整体来讲，海南现在宅基地报建还是管控很严格的，很多地方多年都不给报建了，一刀切导致很多社会问题，比如该报建的不给报，老房子都要塌了，一家人挤在小房子里，儿子没新房子讨不到媳妇，台风一来漏雨，村干部带头把老婆婆背出去，不报建是上面政策，要是死了人就是维稳问题了，这些吊诡的现象也是不作为、死板机械的执行上面政策的结果。 6.很多外地人关心的来海南长期度假的问题，不想买房当冤大头，就选择民宿，比如石梅湾、香水湾、清水湾很多闲置的房地产小区都被民宿公司统一接手了，手里握着成千上万套各种房源，生活家具全套都有，酒店式管理，网上app订房，从国庆住到来年的清明节，小半年时间两万块搞定，短租也不贵，现在石梅湾华润开发的小区三房一厅的住一晚也就300多，比住酒店划算多了，也比住村里的民宿体验感好的多。 7.至于很多人想买房或者买地，自己搞个院子春暖花开的想法，就可遇不可求了，就祈求遇到一个不跟你扯皮的，环境好又生活方便的村，租过来花钱搞好一点吧感觉是为户主弄的，哪天被拆了也不知道，有时候花那钱都够买套房了，头铁的也很多。另外一种是以乡村产业项目的名义，比如包一片山或者一片水塘种水果、养鱼之类，然后有点指标给你盖管理用房，拿这个指标弄个小院，弄的小几亩十几亩地就自己一家住，至少算也海南有了一方天地，弄的大的成百上千亩就成了农庄，如果投入大、搞的好，上了政府的项目扶持清单，后期餐饮、民宿的指标也可以安排上，当然基本很少赚钱的，能基本维持就不错了。

评论：
成就彼岸——（互关互赞不私聊）: 对，说对了
首先不是美女: 农场的地没有产权不属于宅基地吧
慎独: 分析到位