如果法拍房被租了20年，需先判断租赁合同的合法性及签订时间。若租赁合同在查封前签订且合法有效，则需遵守“买卖不破租赁”原则，继续履行租赁合同；若合同存在恶意或虚假行为，可通过协商或法律途径解决，必要时申请法院认定合同无效并要求租户搬离。
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