婚姻里的房产那些事儿，不看真会亏！
家人们，婚姻里的财产分割一直是个热门话题，其中房产更是重中之重，今天就来给大家唠唠。
💡婚前买房
1. 一方全款购买：这种情况很清晰，房子登记在出资方名下，那妥妥的就是个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在婚前自己掏钱买了房，登记在自己名下，就算之后和小李结婚又离婚，这房子还是小张的。
2. 一方首付，婚后共同还贷：房子登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分，需要对另一方进行补偿。举个例子，小王婚前付了首付买了房，婚后和小赵一起还贷。离婚时，房子归小王，但小王要把婚后两人共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值，给小赵相应补偿 。
💡婚后买房
1. 双方共同出资：不管登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，平均分割。像是小陈和小吴婚后一起凑钱买房，不管写谁的名字，离婚时通常是一人一半。
2. 一方父母出资：
• 若父母全额出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该方个人财产 。比如老孙婚后全款给儿子买房，登记在儿子名下，这房子就是儿子的个人财产。
• 父母部分出资，婚后夫妻共同还贷，登记在出资人子女名下，房屋一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对自己子女的赠与 。假如老周婚后给女儿出了部分首付买房，登记在女儿名下，婚后女儿女婿一起还贷，那房子是夫妻共同财产，但老周出的首付算对女儿的赠与。
💡案例分析
小李和小赵结婚五年后打算离婚，两人婚后买了一套房，总价200万，首付60万由小赵父母出资，登记在小赵名下，婚后两人共同还贷40万 。离婚时，房子评估价值300万。法院审理后认为，房子是夫妻共同财产，但小赵父母出资的60万视为对小赵的赠与。共同还贷及增值部分计算：共同还贷40万，房屋增值率为（300 - 200）÷ 200 = 50%，共同还贷对应增值为40万×50% = 20万，所以共同还贷及增值部分共60万，小李可以分得30万。
家人们，婚姻中的房产问题很复杂，涉及到很多细节和法律规定，一定要提前了解清楚，保护好自己的权益。要是有相关问题，欢迎评论区留言。
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