提前退租，房东不退押金和剩余租金合法吗？
🌈第一、要看双方的房屋租赁合同中是否有“承租者提前退租或因承租者的原因导致合同提前解除的，不退押金和剩余租金或将押金、租金作为违约金”这样的约定，如果有，因为属于双方之间的合意，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，各方应予以遵守，故房东的行为合法。但日常生活中经常碰见约定违约金为月租金200%的，按照法律规定，约定的违约金超过实际损失的30%的，属于违约金约定过高，租客有权向法院请求降低违约金。
🌈第二、如果在房屋租赁合同没有明确约定“租客提前退租不退剩余租金和押金，也没有将剩余租金、押金等同于违约金这样类似的约定：
🍊首先，租金是使用房屋产生的费用，提前退租后并没有继续使用房屋，若存在剩余租金，房东是应当退还的；
🍊其次，押金是对迟延缴纳房租、水电费、损坏租赁房屋及设备时的担保金，如果房屋没有其他损害或者有损害但扣除相应费用后还有剩余，房东也是应当返还的。
🍊最后，因为提前退租是租客单方面违约，房东并无过错，因此房东也有权要求租客支付违约金和赔偿损失，这里的违约金主要是合同中约定的违约金，损失主要是因房屋空置而产生的损失。🍊总结：从法理上说，押金、租金、违约金这三笔金钱的性质不用，租赁合同双方对这三笔费用享有的权利义务也不同，租客当然有权利要求房东退还剩余租金及押金，同理，房东也有权要求租客承担违约责任；互不影响。但实际生活中，房东通常会在强行将租金或押金用于抵作违约金或损失，严格来说，如果事先没有在合同中约定可以将该押金、剩余租金用抵作违约金和赔偿，房东的行为是不合法的。
🌈第三，如果起诉至法院，法院既会支持房东的诉讼请求（即房东要求租客承担违约责任，支付违约金）；同时也会支持租客的诉讼请求（请求房东退还剩余租金和押金）；或经过释明，获得双方当事人同意后，对违约金同剩余租金和押金做出折抵后，多退少补；
起诉具体步骤，我的另一篇笔记《房东不退剩余租金和押金，一部手机教他做人》写的很清楚。
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