去年买了套房子，前两天去拿了一手房房产证，简单记录一下办证过程，有需要也可以了解了解。挺有趣的。我们是组合贷，以组合贷为例，办理房产证和他项权证须知 1，办理时间：3月26日到4月9日（大约2周） 2，涉及人员：开发商办理产证人员、公积金的担保公司人员、银行人员（如果借款合同没有问题，这个是不需要的，巧了我的有问题）、不动产中心员工（主要是4人）、夫妻双方 3，需要心态：保持平常心，遇到冷漠和没人搭理，不要急。遇到材料有问题抓紧改 4，按照时间整理，需要做的内容： 3月26日第一天，到销售或者物业中心二楼，签三个单子（申请书、委托书、承诺书），前两个是不动产中心要的，承诺书是开发商要的（这个承诺书是有点扯淡的，合法不合法另说，你开发商又不是抵押权人，还有半年办不下来，一天扣业主300，你有啥资格扣呢，我不太明白，但是说不签不给办吧） 接下来一周，等开发商的材料就好了（提示：如果购销合同第30页的贷款金额和实际中不同，请开发商最好在这一周一起出具证明，因为需要章，销售和物业人员都知道的，请大家仔细看下） 4月3日，七天毕，会收到物业短信，说材料准备就绪 4月4号至6号，清明 4月7日 一大早第一站，去物业拿材料，前面的申请书、委托书、首次登记信息表（复印备用）、宗地图、平面图、交给房管中心的合同等等，他拿多少，你都拿过来就行了 第二站，苏州湾大厦4楼，公积金中心拿两张单子（类似于这边的申请书和委托书），如果银行那边没有给你借款合同和抵押合同之类的，在这个环节，要和银行、公积金中心掰扯清楚。。。。公积金不怎么管的，看看合同缺少的话抓紧联系银行 第三站，直接到楼下就好了，取号办证，这个时候就需要夫妻双方了，开发商的材料、公积金中心的材料（银行的材料）、个人的材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同1～11页、抄录页，26或27页、购房发票，这些都需要复印一份，交税用）， 到A处交材料，B处打印交易告知书，C处交税，审核通过，就没事了，就等着就行了 交税带着前面的复印材料，不到1%的税，他是按照房产交易总额的未交税额计算的，比较绕口，你按照1个点准备就行了，一套房二套房都是这些 下午，如果等不到电话大概率就通过了，你可以通过房易登查到电子的证书，就证明结束了 但事情总有意外，7号下午我就接到了电话，两个问题，前面讲到，一个是购房合同贷款金额不对，一个是银行的合同日期写的不对，不动产中心要核对一致才可以。接到补电话的材料。 4月8日 补材料，开发商出具贷款金额不一致的材料，银行去弄期限的问题，下午房易登电子证出来 4月9日，拿证 工作人员D处拿证，交80元钱，注意问题： 1，电子证出来，基本纸质就可以了。 2，我的苹果手机交不上，远程让其他人帮我交的。 3，他项权证工作人员说，公积金中心自己下载电子的，是不需要我们去接触的。也给不了开发商。 拿证以后，直接操作契税补贴，请注意，拿到证以后才可以，拿不到证不可以，要上传原件，房产证、身份证、结婚证、契税完税证明上传，等返点。 至此结束。

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